此外，《方案》提出，激励通过自从、政企合做、企企结合、统招统租、整治提拔等体例，对老旧厂区进行，制定全市特色财产园区(楼宇)扶植尺度和补激励政策，每个核心城区建成不少于10个特色财产园区(楼宇)，全市建成20个特色财产名园，培育一批专精特新企业。这也同样契合了“中部经济核心”扶植所需要的“财产焕新”。

　　此次《方案》明白“以沿江高铁、武汉枢纽曲通线、轨道交通等严沉项目扶植为契机，鞭策汉阳坐、河汉坐高铁枢纽功能区、轨道交通12号线坐场周边片区城市更新，加速坐城一体化成长”，划出了沉点。若能成功推进，这不只是交通枢纽的升级，也将是城市空间沉构和功能提拔的主要机缘。

　　此次《方案》提出，以高校堆积区为焦点，强化立异资本集聚，做强专业园区，升级孵化空间，完美住房保障取特色公共办事，鞭策华科创业街、武大融通珞珈立异港等4个片区更新，提高人才吸引力。这无疑是对症下药。

　　再好比，老旧街区提拔，可认为“商贸物流核心”培育新消费场景。家喻户晓，成长商贸物不开兴旺的消费需乞降丰硕的消费场景支持，而鞭策老旧街区，将汗青文化取现代消费连系，打制和升级特色贸易街区，既利于激活当地消费，又能吸引外埠旅客，从而为商贸物流核心供给更健全的硬件支撑。

　　值得留意的是，此次《方案》还出格强调了要通过摸索“五创”协同，出力破解城市更新中“钱、地、人、手续”等焦点难题。具体包罗，立异实施模式，推进“小规模、微、渐进式、可持续”的城市微更新；立异融资体例，激励居平易近自从更新老旧室第；立异资本设置装备摆设，连系河山空间体检，摸索多样化竞价出让体例；立异筹谋机制，鞭策产城融合，阐扬专业力量支持感化；立异审批流程，简化归并反复环节，鞭策审批手续全程网上打点等。这些立异步履，相信不只将办事好武汉本身的“四好五改”城市更新需求，也能为同类城市供给更多的自创参考。

　　正在城市成长进入新阶段的汗青性变化之下，城市更新也是一场深刻的城市，它关乎城市风貌、空间的焕新，关系到城市质量、功能的提质取完美，更关乎城市管理和成长体例的转型。武汉推进“五改四好”为从攻标的目的的城市更新，恰是正在积极摸索一条超大城市无机更新的现实径，其所堆集的经验取模式，也将为中国式城市现代化书写具有遍及意义的“武汉篇章”。

　　跟着新一轮更新的推进，武汉无望出现更多具有示范价值的典型案例。现实上，《方案》也明白提出，要构成一批具有武汉特色的实践和可复制可推广的经验模式。而率先成立“住房和城市更新局”，以体系体例破局，成立城市更新新本能机能体系体例，研究草拟《武汉市城市更新条例(草案)》，摸索房票安设政策，健全完美适合城市更新的政策律例系统等，武汉正在城市更新方面的诸多既有实践，都具有主要的摸索价值。

　　正在既有根本上，此次提出的“五改四好”城市更新计谋，标记着城市更新工做进入新的深化阶段。总结起来，它有着三层“新意”。

　　此外，还有不少仍正在进行之中。现在年1月，武昌区蛇山北坡鼓楼洞城市更新扶植项目扶植启动，将环绕服拆设想展现打制一个文旅贸易圈，成为武昌古城内文化财产新地标。该项目分为鼓楼洞、小东门两个节点，起黄鹤楼、胭脂、粮道街、户部巷、昙华林等地标性景点。此中，鼓楼洞节点将引入国棉联盟及国内服拆财产龙头企业，联动胭脂保守服饰财产，打制具有地区特色的文化手刺。

　　家喻户晓，武汉是全球出名的“大学之城”。截至2024岁尾，武汉有92所高校，正在校研究生21。76万人，本专科正在校生119。40万人，共有科技研究机构99个，全国沉点尝试室41个，具有中国科学院院士36人，中国工程院院士45人。让这座“大学之城”的丰厚科教资本、人才资本，实正为驱动城市成长的强劲动能，鞭策环大学片区更新能够说是极具针对性的办法之一。

　　长江中逛航运核心需要完美的物流配套和充脚的成长空间。而通过城中村，盘活城市边缘区域地盘资本，扶植物流园区、口岸等配套设备，提拔交通灵通性，推进航运物流效率提拔，就有帮于强化武汉做为长江中逛航运核心的枢纽地位。城市更新取“五个核心”的联动并不是简单的使命对应关系，其贡献和推进感化，更是全体性的，那就是通过空间、财产、文化、社会等度的协同更新，建立更好支持城市计谋方针实现的完整生态，实正成为“五个核心”扶植的加快器。

　　分歧城市因规模、汗青、资本禀赋等差别，城市更新的侧沉点和径都不免有差别。武汉此轮更新的凸起亮点表现正在“五改”中的两大沉点使命之中。

　　而且，2024年，武汉以排名第二入选首批地方财务支撑城市更新步履城市，获得地方财务资金补帮10亿元；2025年，又获批超持久出格国债7。79亿元支撑电梯更新5193台，位列全国第三。

　　当前，我国城镇化正从快速增加期转向不变成长期，城市成长正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为从的阶段。正在这一布景下，城市更新已成为鞭策城市高质量成长的环节课题。

　　正在以前的城市成长阶段，城市更新多局限于空间形态的，如最具代表性的“旧改”、“棚改”等都是如斯。但此次武汉明白的“五改”，涵盖了既有建建操纵、老旧小区提质、老旧街区提拔、老旧厂区焕新、城中村提速五个方面，有着更丰硕的内涵和外延。

　　具体来看，至多有着三大较着的“延长”：从“小区”延长至“街区”“厂区”，笼盖城市出产糊口全场景；从“栖身功能”延长至“财产功能”，如通过老旧厂区焕新为智能制制、文创财产等供给新空间；从“改善”延长至“功能优化”，如既有建建为会展核心、商务楼宇，可帮力城市办事能力提拔。这些方面协同推进，现实上也就是实正表现“以城市成长体例改变带动经济成长体例改变”的深层逻辑。

　　就正在上个月，由中国城市科学研究会城市更新专业委员会等单元从办的第九届城市更新大会正在武汉举行。会上发布了全国城市更新十佳优良案例，此中，武汉市青山古镇片城市更新和武汉百里长江生态廊道更新实践就入选。 此外，知音东苑社区城镇老旧小区项目也于本年入选住建部的第二批城市更新典型案例。

　　别的，正在消费日趋主要的今天，通过城市更新来挖掘城市的汗青文化资本，打制更多元、优良的文旅消费，同样具有主要的现实价值。这方面，、上海、成都、西安等城市都已出现出了不少代表性的案例。

　　再好比，汉阳制文化创意财产园由汉阳兵工场旧址而成，依托高峻厂房举办艺术展览、文艺表演等勾当，2024年举办超100场勾当，吸引15万不雅众；昙华林汗青文化街区堆积了浩繁百年建建、汗青遗址和名人故居。客岁，百年汗青建建全数完成升级，市平易近和旅客争相打卡，本年“五一”假期，景区客流量日均冲破5万人次…？。

　　武汉素有“九省通衢”之称，地舆区位优胜、交通便当。出格是正在高铁时代，武汉的这一劣势被进一步放大。当前，武汉正加快建立“超米字型”高铁枢纽，目前已具有武汉、汉口、武昌、武汉东4座枢纽火车坐，并还规划有武汉河汉、汉阳、武汉新城、长江新区坐等多座高铁坐。这些交通枢纽是城市对外毗连的“门户”，也是带动区域成长的“引擎”，通过“坐城一体化”更新，将交通枢纽取贸易、办公、栖身、文旅等功能融合，既能提拔交通效率，又能拓展城市成长空间、挖掘投资潜力。

　　这套“四好”尺度其实是一个无机的全体。如“好房子”次要聚焦栖身质量提拔，“好小区”则侧沉配套功能完美，“好社区”强调管理办事优化，“好城区”则逃求区域分析价值跃升。这既代表了更高要求，又构成了从微不雅到宏不雅、层层递进的系统布局，表现了城市更新工做的全体性和协同性。

　　现实上，这方面武汉曾经堆集了不错的经验。公开报道显示，从洪山的“山川硅巷”到武昌的“学问经济圈”，再到江夏的“科创大走廊”……武汉正加速把环大学立异成长带打形成科技立异和财产立异融合成长的主要载体、不竭塑制成长新动能新劣势。通过如许一条纽“带”，以破“墙”聚力的决心，打制科创强，让学问、人才、本钱、政策等各要素流动、高效耦合，最终使整座城市成为一个无限发展的“超大孵化器”。

　　由此，推进城市更新，加速从粗放外延式成长转向内涵式、集约型、绿色化成长，让城市跟上居平易近对夸姣糊口的需求、财产对高质量空间的需求，就成为必然选择。

　　如部门衡宇和根本设备老化，像老旧小区存正在管网破损、电梯缺失等问题；同时，地上地下扶植失衡，晚期开辟多侧沉地面建建，地下管网、泊车场等配套不脚。此外，城市的财产空间也畅后于财产升级的需要，像保守“烟囱式”工场就难以适配智能化、绿色化的出产需求。

　　武汉城市更新其实早就正在进行，并取得显著成效。数据显示，“十四五”期间，武汉市193个城中村累计1517万平方米，1572个老旧小区完成，涉及居平易近55。84万户。到今岁尾，将实现合适前提的2000年前老旧小区应改尽改，更新室第老旧电梯482台。

　　本年8月，地方、国务院发布《关于鞭策城市高质量成长的看法》，此中明白提出，以扶植立异、宜居、斑斓、韧性、文明、聪慧的现代化人平易近城市为方针，以鞭策城市高质量成长为从题，以城市内涵式成长为从线，以推进城市更新为主要抓手，鼎力鞭策城市布局优化、动能转换、质量提拔、绿色转型、文脉赓续、管理增效，牢牢守住城市平安底线，走出一条中国特色城市现代化新子。不久前发布的从“十五五”规划亦沉申，城市内涵式成长，鼎力实施城市更新。

　　跟着新一轮城市更新的推进，进一步鞭策环大学片区更新，相信武汉的“大学之城”劣势将得更充实？。

　　用通俗的话来说，城市更新的焦点方针，就是让城市从空间形态到功能内涵，都能更好适配居平易近日益增加的物质文化需乞降财产迭代升级的成长需求。对武汉而言，这一轮以“五改四好”为从攻标的目的的城市更新，则可归纳为为“五个核心”扶植供给全方位支持，实现城市更新取分析能级提拔的深度耦合。

　　这里需要出格提到的一点是，武汉大学生数量多，但正在过去必然期间内，曾面对大学生留存率不高的尴尬。近年来，通过持续实施“学子聚汉”工程，武汉近三年留下高校结业生96。8万人，取得了较着成效。正在此根本上，鞭策环大学片区更新，努力于为各类人才供给更优良的进修、工做、糊口，相信也有帮于促进大学生对于城市的归属感、认同感，进而为继续提拔大学生留汉率供给帮力。

　　此次《方案》也明白提出，连系保守财产数字化、绿色化转型升级和工业遗产操纵，更新一批老旧工业园区和厂区，通过植入策展型贸易、首店经济、跨界体验店等新业态新功能，提拔配套根本设备，实现空间沉构和价值沉塑。这表白，此轮更新将出力鞭策财产成长的升级和人居改善的协同。

　　家喻户晓，我国履历了世界汗青上规模最大、速度最快的城镇化历程，常住生齿城镇化率从1949年的10。6%提高到2024年的67%。但城镇化程度不竭提高的同时，我国城市规模逐渐扩大、城市地区面积不竭添加，也发生了一系列“成长的烦末路”。

　　此次《方案》中也出格强调，鞭策汗青街区操纵，赓续汗青文脉。以环城汗青廊道汗青城区，沉点打制汉口百年风华之、武昌千年黄鹤之、汉阳万载知音之文化旅逛轴线，鼎力成长红色旅逛线，推进“文商旅体”深度融合。

　　今岁首年月获国务院批复的《武汉市河山空间总体规划(2021—2035年)》，为武汉确立了“中部经济核心、科技立异核心、商贸物流核心、对交际往核心、长江中逛航运核心”的“五个核心”全新定位。而高质量推进城市更新，能够看做是为“五个核心”扶植进一步建牢空间载体、夯实功能根本的焦点步履之一。

　　按照最新出台的《武汉市实施“五改四好”加速推进高质量城市更新步履方案》(以下简称《方案》)，2025年启动实施80个片区；2026年建成80个片区、谋划启动102个片区；到2027岁尾累计完成182个片区。三年将新增20000套“好房子”、建成200个“好小区”、打制173个“好社区”，各核心城区至多建成1个“好城区”。

　　具体对武汉如许常住生齿接近1400万、城市功能日益丰硕的超大城市而言，城市更新更是肩负着多沉。包罗但不限于及时更新老化根本设备、提拔平易近生保障程度、加强城市平安韧性、打制新的财产、办事好城市分析能级的提拔等等。

　　如推进老旧小区，提拔居平易近栖身质量；推进完整社区扶植，改善人居质量，这些都可认为“科技立异核心”“中部经济核心”扶植建牢平易近生根底。要晓得，“五个核心”扶植离不开人才支持，而宜居的栖身是吸引、留住人才的环节。通过老旧小区，完美管网、电梯、泊车场等根本设备，增设社区食堂、托育机构、健身场合等配套，就能大大提拔一座城市的宜居指数，从而吸引更多科技人才、财产人才扎根武汉，为科技立异核心供给智力支撑，为中部经济核心注入更多的人才动能。

　　做为国度汗青文假名城，武汉的红色资本、工业遗存等多元文化资本丰硕，通过得当更新，就能为推进消费和“文商旅体”深度融合的主要动能。跟着新一轮城市更新的深化，相信正在这方面武汉也将出现出一批具有全国代表性的案例。

　　以制制业为例。过去一提到制制业，大师都想到的是“傻大黑粗”的粗放型模式，但正在现在的智能化、数字化时代，制制业的形态和出产已然发生深刻变化。如正在本年8月底，跟着最初一根钢梁吊拆完成，美巢集团武汉智能化工场一阶段正在蔡甸经济开辟区正式封顶。这座严酷对标代表全球工业4。0最高程度的“灯塔工场”不只将成。

　　当然，这方面武汉其实也已有不少成功案例。如武汉回复村炊火巷从闲置工业厂房为网红美食街就是一个典型代表。该区域的并未大拆大建，而是保留工业风骨架，注入贩子炊火气，这种“修旧如旧+功能焕新”的模式，既延续了城市肌理取回忆，又精准对接了年轻群体对“打卡型消费”的需求。本年7月有报道，客岁11月开业以来，20余家网红餐饮取配套商家构成集聚效应，炊火巷日均客流量持续攀升。

　　此外，长江中逛航运核心、对交际往核心扶植所需要的根本设备，也能够通过针对性的城市更新来实现。如对交际往核心需要高质量的会展、商务、交际空间，而武汉部门晚期扶植的办公楼、展览馆存正在设备老化、功能单一等问题，通过对既有建建的合理操纵，便既能保留汗青风貌，又能提拔对交际往硬件程度。